名目金利と実質金利のちがい

名目金利と実質金利のちがい

・名目金利
通常、金利と呼ばれるもの

・実質金利
名目金利から、物価の上昇率（インフレ率）の予想を引いたもの


実質金利＝名目金利-予想物価上昇率


仮に、契約上の金利が3%でも、物価上昇率が3%だったら
実質的な負担はゼロ。


デフレの場合は、状態は正反対になり、
例えば、１億円の家を１億円借金して買った場合、
３％の金利を払っているときに、家の値段が３％づつね下がりしたとする。
すると最終的に、家を売るときには、買ったときよりずっと安くなってしまう。
つまり３％の金利と、価格の値下がり３％とで結果、６％の金利を払うのと同じ結果に
なってしまう。
デフレにおいては、借金して値下がりする資産を買うことになるので、負担は相当重くなる。
つまりデフレ時には、大きな買い物はしないほうがよい。

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